Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура приобретения недвижимости в Турции

16 июня 2017, 06:50
0
Подробно о процедуре приобретения недвижимости в порядке очередности действий покупателя.

I. Заключение договора Купли – Продажи.

Данный договор заключается между Продавцом, Покупателем и Агентством на двух языках —турецком и русском. Договор подписывается всеми сторонами.

В договоре на покупку недвижимости указываются:

  1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца, агентства;
  2. Контрактная (покупная) цена недвижимости;
  3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы;
  4. Сроки регистрации сделки и оформление ТАПУ;
  5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов);

II. Получение налогового номера.

ИНН в Турции получаете в момент обращения в местное Налоговое управление. Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета, регистрации объекта недвижимости, подключения и оплаты коммунальных услуг.

Для получения налогового номера нужно предоставить в Налоговое Управление копию паспорта с оригиналом, на копии необходимо написать имя матери и отца, телефон и адрес в России. При первом получении номера требуют личное присутствие получателя.

III. Открытие банковского счета.

По желанию покупатель открывает банковский счет в местном банке. При открытии банковского счета покупателю выдается банковская книжка, в которой указывается количество денег на счету в Турецком банке. Также Вы можете поручить банку автоматически производить списание средств с Вашего счета за оплату водоснабжения, электричества, телефона и т.д.

IV. Передача доверенности агентству (по желанию).

Доверенность выдается по желанию Покупателя. И дает право агентству заниматься оформлением всех необходимых документов на недвижимость, кроме продажи, установлением счетчиков и сдачи квартиру в Турции в аренду. Если Покупатель, по каким либо причинам не сможет приехать на получение Свидетельства о собственности (ТАПУ), агентство по доверенности получит его за Покупателя. Доверенность заверяется нотариусом в присутствие государственного присяжного переводчика.

V. Получение из военного ведомства в Измире разрешения на приобретение данного объекта иностранным гражданином.

В настоящее время получение разрешения необходимо только для тех объектов, ТАПУ в которых выдается впервые (для первого покупателя в доме). Для всех последующих покупателей получать разрешение не нужно.

VI. Передача свидетельства о праве собственности (Тапу) покупателю.

После полной выплаты стоимости объекта покупателем, регистрируется передача прав собственности в течении 3-х дней в местном Кадастровом Управлении, которое выдает свидетельство о собственности (ТАПУ). В ТАПУ указывается стоимость квартиры определенная Кадастровым управлением, как правило, она ниже продажной стоимости. От стоимости указанной в ТАПУ, Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости 4%. Так как покупка недвижимости происходит в Турции, при получении ТАПУ Кадастровое управление требует присутствия Государственного присяжного переводчика.

Если Покупатель оставил доверенность Посреднику, он может не присутствовать на получение ТАПУ. ТАПУ за него получит Посредник. Государственный переводчик, в этом случае не нужен.

VII. Получение вида на жительство на 1 год.

По новому закону о нахождение иностранцев на территории Турции, с 11 апреля 2014 года владелец недвижимости может получить вид на жительство сразу на 1 год на основании свидетельства на собственность (ТАПУ). Теперь ВНЖ выглядит как пластиковая карточка.

Необходимые документы:

  1. Загран паспорт со сроком действия не менее 6 месяцев;
  2. Копия первой страницы загран паспорта, а также страницы с печатью, где указанна последняя дата въезда в Турцию
  3. Копия ТАПУ;
  4. Выписка - подтверждение с Управления ТАПУ;
  5. Медстраховка (делается в Турции)
  6. Квитанции из налоговой об оплате карточик ВНЖ игоспошлины
  7. 4 биометрические фотографии;
  8. Налоговый номер;
  9. Банковский счет с  денежными средствами из расчета не менее 500 долларов в месяц на человека.
Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль